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主播关注 业主安装充电桩 物业要收“扩容费”

2020-11-22 09:18
  
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【导语】近年来,为有效缓解能源和环境压力,促进汽车产业转型升级,我国加快新能源汽车的推广应用,新能源汽车充电桩、充电站等充电设施建设也备受重视。但近日,有市民打进热线反映,她计划购买新能源汽车,在申请安装充电桩时,却被小区物业要求缴纳一笔7700元的费用。这事儿合理吗? 【正文】李女士家住科创区华润凌云府小区,她工作的地点又在北川。李女士算了一下,她每天上下班往返有近80公里路程。相比燃油车,新能源汽车能为她节省大量成本,同时又有环保的效果。于是李女士订购了一辆新能源汽车,并计划在小区自家购买的车位上安装充电桩。不料,小区物业要求她缴纳一笔7700元的“扩容费”。 【同期声 市民 李女士】物业说电力是占用了公共资源容量 必须每1千瓦交纳1000元的扩容费 我们的充电桩是7.7千瓦 就要缴纳7700元的扩容费 他们才会出具相关的施工证明 【正文】李女士觉得物业收取的这笔费用太高昂,这让她不能接受。 【同期声 市民 李女士】我本来买新能源车是为了节约成本 这样看 更加加大了我的成本 【正文】那么,小区物业为什么要收“扩容费”?其收费标准又是根据什么制定的呢?对此,记者随后找到了华润物业,一位负责人说,小区配电容量属于有限资源,安装充电桩需要占用这种资源,业主因此需要支付费用。 【同期声 华润物业绵阳项目负责人 向浩】开发商在原规划设计的时候 (配电)容量是有设计要求的 剩余的容量是很有限 所以资源是属于全体业主所有 谁要去占用的话 那就只有通过价格的一种方式来进行调剂 给其他没占用的业主支付相应的这个费用 【正文】至于收费标准,物业表示,目前,没有政府定价,也没有政府指导价,他们只是参照省内行业标准收取。在华润所属的多个小区,收费标准都是统一的。 【同期声 华润物业绵阳项目负责人 向浩】因为这个设施设备它属于全体业主所有 所以收取了过后 它(这笔钱)归属于全体业主 物业就帮业主来依据合同的约定 暂行代管 后续就是业主大会成立以后交给业主 后续的怎么用这个钱 由全体业主来决定 【导语】小区觉得他们收取扩容费合理,可高昂的费用又让李女士不能接受,双方难以达成一致。如今越来越多的人选择购买新能源汽车,那么在业主自有产权的车位上安装充电桩,需要一个什么样的流程,是否必须经过物业同意?物业公司又是否有权收取费用呢?继续来看记者调查。 【正文】据了解,车主购买新能源汽车后,可以根据购买合同,与销售方协商充电桩事项,个人自用充电桩通常由4S店免费提供。国网绵阳供电公司供区的车主,可以通过“网上国网”APP申请装表接电。以表箱为产权分界点,表箱前包括表计线路,都是由供电公司负责实施,费用不需要车主承担;而表箱后的线路及充电桩安装,由车主自行委托施工方建设。 【同期声 国网绵阳供电公司市区供电中心相关业务负责人 刘坤】供电公司把表计安装后 根据产权分界点的界定 表后至充电桩 乃至充电桩的安装 由谁主张谁负责实施 客户办完手续以后 后期就由供电公司进行抄收电费 执行国家电网的电价 现在个人自有充电桩的话 执行电价是(每度)0.5464元 【正文】按照2016年国家发改委、国家能源局、工业和信息化部、住房和城乡建设部四部委联合发布的《关于加快居民区电动汽车充电基础设施建设的通知》要求,在向供电公司申请装表接电的过程中,车主需要提交相关材料,包括合法车位证明、购车发票、电动汽车自用桩安装承诺书等。其中,电动汽车自用桩安装承诺书被称为“四方协议”,其中一方就是小区物业公司。 【同期声 国网绵阳供电公司市区供电中心相关业务负责人 刘坤】这个四方协议涵盖物业公司 同意其安装充电桩的意见 四方协议必须四方共同确认进行签章 若缺失一方的话 我们供电公司会根据文件的要求 暂缓办理 【正文】也就是说,在个人自用充电桩的安装过程中,小区物业同意是必需的条件。据市发改委相关科室负责人介绍,国家之所以这样要求,是因为小区物业对进入小区的事物负有监管职责。 【电话采访 市发改委价格管理科科长 胥挺】在那(小区)里面安东西就存在安全问题 需要物业同意 这是肯定的 (负责)你的安全性 包括消防这些 【正文】这位负责人表示,在《关于加快居民区电动汽车充电基础设施建设的通知》中,并没有细致规定物业能不能收费。“扩容费”只是小区物业公司收费的自定名目。但实际上,在安装充电桩后,确实可能给小区带来一定成本,因此适当收费无可厚非。至于收费的具体数额,只能由业主和物业公司自行协商。 【电话采访 市发改委价格管理科科长 胥挺】这个事情本身来讲不属于政府管理的范围 不是政府定价的项目 这个是物权法规范的范围 变压器的容量是有限的 要增加容量 肯定是要增加费用 如果不增加费用 就相当于所有业主在给你买单 应该说物业公司就根据这个成本来收费 应该是他们(业主和物业)自己去协商 应该物业公司通过算账 要增加多少费用 因为毕竟在这个时候物业是代表全体业主的 【正文】在调查过程中,记者还联系了小区物业的主管部门市住建委物管科,相关负责人称,他们主要根据《物业管理条例》对小区物业进行监管,该《条例》目前对安装充电桩收费没有相关规定。 【导语】综合相关部门的说法,在安装自用充电桩的流程中,小区物业实际就是所有业主的意见代表。具体收不收费、收多少费,这应由小区物业站在所有业主的利益角度来考虑。那么,除华润几个小区外,其它小区物业有没有就此收费?记者进行了走访调查。 【电话采访 布鲁斯海德庄园小区物业工作人员】你要去电力局咨询具体流程 我们这边到时候也要签个协议 我们这边的协议倒是很简单 (那我们物业这边需不需要给钱?) 我们不收钱 【电话采访 太阳城小区物业工作人员】 拿了四方协议过后 你到物业公司来这边盖章 盖完章以后 供电局那边就会给你施工(需要交钱吗?) 不需要 【电话采访 奥林春天小区物业工作人员】你可以在网上申请 还可以在国家电网拿一个四方协议过来 我们给你盖章 我们这块不收费 【正文】市民颜睿家住银都领地小区,他于2018年11月购买了一辆新能源汽车,并在自家停车位上安装了充电桩。过程很顺利,小区物业也没有从中收费,他仅在施工结束后,向安装工人支付了约500元的安装费和材料费。 【同期声 新能源汽车车主 颜睿】小区没有再找我有什么其余的收费 我只是需要让小区给我出一个证明 我有固定的车位 车位的位置是可以安装充电桩的 小区盖个章 我到电业局(供电公司)去办理就可以了 【正文】在颜睿看来,目前,大多数小区物业或许还未考虑小区配电容量之类的问题。但如果今后小区新能源汽车越来越多,确实可能给整个小区的供电带来压力,由此也可能要升级小区供电设备。到了那个时候,物业需要收取相关费用,他觉得可以理解,但收费金额应当合理。 【同期声 新能源汽车车主 颜睿】我遇到的情况 包括我周围的一些朋友来看 都没有遇到过小区物业要额外收费 或者是设置了重重关卡 来让大家觉得这个有难度 我觉得这个是物业应该予以配合的一件事情 如果确实是由于(供电)设备更新换代的必要的话 我觉得我可以接受来交这个费用 但是这个费用应该是基于成本 不能过高 否则大家哪有积极性去买新能源车呢 顺播:律师:物业可以收费 但需提供收费明细 【正文】有的物业收费,有的物业不收费,正因为如此,华润物业收取的7700元扩容费才引发争议。目前来看,收不收费,收多少,其决定权都在于小区物业。那是否意味着物业收取相关费用可以随心所欲?实际上,在律师看来,收费过程中,物业仍需要遵循一定的规则。 【同期声 四川春雷律师事务所律师 张秋梅】根据公平合理 谁使用谁负责的原则 新能源车主在使用充电桩的时候 他要用变压器 所以扩容费 由相应的新能源车主支付扩容费是比较合理的 新能源车主在向物业公司支付扩容费的时候 可以要求物业公司提供相应的收费明细费用支出标准 【正文】根据规定,业主如果要求物业公司提供相应的收费明细费用支出标准无果,业主可以向主管部门投诉,必要时,可通过司法途径解决。不过,在律师看来,这样的解决过程较为复杂,所以,建议车主们在决定购买新能源车之前,最好先详细了解自己车位的充电桩安装条件,在有小区业委会的情况下,可以请业委会出面协商。 米诺:国家大力推广新能源汽车,物管公司不应成为其中的阻碍,收费可以,但一开口就是七千多,太吓人了,我觉得七百还差不多。 博文:主管部门赶紧制定法规吧,这样才不会出现乱收费。 暮雪郡主:个别城市已经要求新建住房,开发商必须按比例配备充电桩,应该推广和借鉴。 ​【编后】近年来,国家出台了关于新能源汽车的一系列惠民政策,为的就是加快新能源汽车的推广应用。在这样的背景下,华润物业的收费行为显得格格不入。然而,我们也不能说小区物业的这种收费行为不对,因为安装充电桩确实需要占用一部分公共资源。所以在新能源车愈发普及的当下,进一步完善相关政策和法律法规,在细节上规范充电桩的安装流程,显得十分必要。毕竟,安装自用充电桩就像新能源汽车发展之路的起跑线,只有通过明确规范,让车主和小区物业都没有后顾之忧,才不会有类似的争议事件发生,新能源汽车才能更加顺利地走进千家万户。



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